Fiscalité location meublée

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En tant que loueur en meublé non professionnel ( recettes locatives inférieures à 23000 € et à la moitié des revenus globaux du foyer ), il est primordial de bien choisir son régime d’imposition.

Je vous propose donc de vous présenter sommairement les deux options fiscales pour la déclaration de vos revenus et de réaliser gratuitement un audit de votre situation.

 

- le MicroBIC
Il s'applique si vos recettes ne dépassent pas 32.900 €. Vous profitez d'un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%. 

- Le régime Réel
Au-delà de 32.900 € ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures, vous bénéficiez du régime réel. Vous déduisez des recettes l'ensemble des charges ( intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, abonnement internet, conciergerie, blanchisserie.) et les amortissements (faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez). Au bout du compte, vous diminuez vos recettes, donc vos impôts.
Des plus, les déficits sont reportables sur les seuls revenus de même nature pendant une durée de 10 ans.
 

Vous avez donc bien compris que le régime réel d'imposition peut se révéler  être un choix judicieux d'optimisation fiscale si le montant de vos charges est supérieur à 50 % de vos loyers.

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